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11月中国房地产企业销售金额TOP100

网络整理 2019-06-19 05:44

11月中国房地产企业销售金额TOP100

  头部房企规模占比稀释 灰色“金九银十”后销售回暖

  离2018年结束不足两个月,房企为完成年初制定的目标作最后冲刺。从实际效果来看,开发商的主观能动性起到一定效果,经历了不太如意的“金九银十”,房地产开发商在11月份的销售稍有起色。

  在1-11月的TOP100企业中,大部分房地产开发商11月的单月销售与10月份相比实现了增长或者持平。一方面,这跟企业一般集中在年末的推货节奏有关,另一方面,目标的压力也促使开发商在销售方面更加进取。

  具体到每一家房企,“凉凉”的金九银十过后,绿地、世茂房地产、旭辉、禹洲等房企均在11月销售额上有较大增长。

  从榜单方面来看,与前10月的销售排名相差无异,1-11月企业间位置已大体固定,除非突然闯出“黑马”,否则改变无从谈起。事实上,按照目前企业普遍面临的持续低迷的市场行情,“黑马”出现的概率并不高,因此格局的变动也不会太大。

  根据“观点指数·2018年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100”来看,1-11月TOP5、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的销售额分别为25287亿元、36747.66亿元、60697.79亿元、73879亿元、89642.39亿元。总体上说,与2017年同期相比,房企规模方面保持了一定提升。

  数据来源:观点指数整理

  但值得一提的是,根据统计的数据也可以看出,头部企业规模随着中小房企销售的增长,占比被进一步稀释。统计显示,1-10月,TOP3、5、10、30、50在TOP100的占比分别为19.72% 、28.55% 、41.55%、68.32%、82.73%。根据1-11月统计数据,上述阶梯房企规模占比分别下降0.29、0.34、0.56、0.61、0.32个百分点。

  同比2017年数据来看,由时间所产生的差距则显得更大,去年1-11月,TOP3、5、10、30、50的规模占比分别为23.14%、32.14%、45.22%、70.97%、83.83%。这种现象存在的依据在于,虽然头部企业在规模上占据绝大优势,但行业的瓶颈是存在的,而处在市场规模下游的中小型房企仍然有游弋的空间。

  数据来源:观点指数整理

  到位资金情况改善 房企短期融资和债务压力犹存

  根据国家统计局数据显示,今年1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速相比1-9月份微跌0.1个百分点。

  据了解,去年底以来,开发商到位资金增长从8.2%的高位开始回落,至今年1-4月下滑至最低点2.1%。此后,随着下半年市场和资金环境稍有改观,房地产开发企业到位资金增长情况也随之回暖。在1-7月份至1-10月份,房地产开发企业到位资金均录得有超过6%的增长。

  总体上说,熬过了上半年最为艰难的时刻,房地产开发企业到位资金在持续改善。而这种改观,主要来自于房地产开发企业自筹资金和定金及预收款部分的增长。数据显示,1-10月份,房地产企业到位资金当中,自筹资金和定金及预收款为45512亿元、44942亿元,分别实现10.8%和16.3%的同比增长。

11月中国房地产企业销售金额TOP100

  数据来源:统计局、观点指数整理

  除此之外,国内贷款、利用外资、个人按揭贷款下降5.2%、35.6%、0.9%,均呈现负增长的状态。在1-10月份房地产开发企业到位资金结构里面,如果将“定金及预收款”和“个人按揭贷款”加总数后作为“销售回款”,该部分资金占比达到47.4%。

  这也进一步说明,在资金环境持续低迷的时期,自筹资金和以定金及预收款、个人按揭贷款为主的销售回款成了房地产企业生存的救命稻草。

  数据来源:统计局、观点指数整理

  另一个与销售回款更让市场关注的,是房地产企业们的债务和融资问题。资料显示,在本轮从2015年开始的房企债务周期里面,虽然开发商带息债务增速已从2017年的高位回落至5.4%,但从总量上来看,至今年3季度,房企带息债务仍高达1.41万亿元,开发商仍处在还债的高峰期。

  但不可否认的,政策从融资渠道端的缩紧,使得房企在债务再融资方面显得被动。偿债压力之下,房企多元化融资的手段显而易见。现象之一,在信用债以外,开发商企图开始通过发行抵押贷款以获取更低成本的融资,这种有标的物业作为抵押物的融资方式,在市场并不看好的情况下,也似乎更有说服力。

  与此同时,一部分房企也通过发行超短期融资券来解决燃眉之急。以万科为例,自今年6月以来,该公司已发行超短期融资债券8次,金额达160亿元,这些融资券期限最短的不到一个月。此外,为打通更广阔的融资局面,较具风险的永续债也被房企用作“江湖救急”的手段。据统计,近段时间以来,除保利以外,中建国际、光明地产、越秀集团、中交建等发行的永续债总额约达56亿元。

11月中国房地产企业销售金额TOP100

  数据来源:观点指数整理